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第4回 建築基礎のポイント

豆知識の4回目は「建築基礎のポイント」。同協議会すまい相談部会の井狩さんが担当です。

基礎は、建物自体の重さや地震・台風など外から加わる力を、安全に地盤へ伝える重要な存在。その形式は大きく2つに分類できます。

「布基礎」は、地耐力(地盤の強さ)が1平方メートルあたり3トン以上の比較的良好な地盤に施工。断面が逆T字型の”ローソク基礎”と呼ばれる部材が配置されたものです。

一方、「べた基礎」は、建物の底面全体を鉄筋コンクリートで支える強固な造り。盛り土をした造成地や地耐力2~3トンの軟弱地盤では、極力べた基礎採用したいものです。建物の防湿性・防蟻性の面からも高い効果が考えられます。
 基礎工事に欠陥があると、長い間に建物の重さや地震などの力が加わって徐々に家のあちこちに亀裂が生じるケースが多く見られます。施工時には、①基礎の寸法や鉄筋の配置は図面通りか、被覆は十分か②ボルトの長さ、配置に支障ないか③”養生”期間-をチェックするとよいでしょう。

このほか、住まいに関する相談があれば、気軽に下記へ連絡を。
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湖国すまい・まちづくり推進協議会
〒525-0034
滋賀県草津市草津三丁目13-25
財団法人 滋賀県建築住宅センター内
TEL 077-569-6501
FAX 077-569-6561
URL : [Click]
E-mail : info@kokokusumai.jp

第3回 建築地盤のポイント

豆知識の3回目は「建築地盤のポイント」。同協議会すまい相談部会の西村雅征さんが担当です。

造成された宅地に新築、従来の建物を増改築など、さまざまな形で建築工事が行われますが、一見してわかりにくいのが地盤の強さ、つまり地耐力です。付近の状況から農地などの場合は盛土の判断は出来ますが、支持力の深さは不明です。

特に、団地等の造成地は全てが地山(切り土)とは限りません。現況では従来の形状が不明な場合が多く、最も気配りをする必要があります。

まず、地盤の強さを地耐力調査のデータをもとに現地で確認することが必要。データが悪かった場合は、地盤改良工事を施工することになります。

これは、軟弱な地盤を堅固なものに変える工事で、一般的に表層改良や柱状改良などの工法があります。対象となる地盤の深さや隣地との状況、さらに計画建物の重さによって改良工事の選択をしなければなりません。

建て替えの場合によく言われる「今の家が大丈夫だから、今度の家も大丈夫」は絶対に禁物です。

このほか、住まいに関する相談があれば気軽に下記へ連絡を。
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〒525-0034
滋賀県草津市草津三丁目13-25
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第2回 建築契約のポイント

豆知識の2回目は「建築契約のポイント」。同協議会すまい相談部会の松村さんが担当です。

契約は簡単に言うと「取り引き上の合意を残す」ということ。人間は毎日変化する可能性を誰もが秘めています。

そこで後日のトラブルに備え、できる限り書類に残すのが懸命。お互い同じ書類に目を通し内容に問題ないと確認できた場合に「約束を守る」証として自筆サインし、互いが保管するのが基本形です。口約束では後日問題が起きても第三者には全く判定ができません。土地や建物を購入する場合には売買契約、建物を工事させる場合には請負契約、建物を借りる場合には賃貸契約をします。

この場合ほとんど業者が印刷作成した書式で内容も標準的になっていますが、大切なことは案件ごとに事情が異なる点です。業者は案件の良い面ばかり強調しがちですが、説明はすべて書類で受けるようにし、説明を受けた内容や約束させた事項はメモ書きでもよいので契約書約款の特約事項に追加します。納得して取り交わしましょう。

このほか、住まいに関する相談があれば気軽に下記へ連絡を。
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第2回 建築契約のポイント

豆知識の2回目は「建築契約のポイント」。同協議会すまい相談部会の松村さんが担当です。

契約は簡単に言うと「取り引き上の合意を残す」ということ。人間は毎日変化する可能性を誰もが秘めています。

そこで後日のトラブルに備え、できる限り書類に残すのが懸命。お互い同じ書類に目を通し内容に問題ないと確認できた場合に「約束を守る」証として自筆サインし、互いが保管するのが基本形です。口約束では後日問題が起きても第三者には全く判定ができません。土地や建物を購入する場合には売買契約、建物を工事させる場合には請負契約、建物を借りる場合には賃貸契約をします。

この場合ほとんど業者が印刷作成した書式で内容も標準的になっていますが、大切なことは案件ごとに事情が異なる点です。業者は案件の良い面ばかり強調しがちですが、説明はすべて書類で受けるようにし、説明を受けた内容や約束させた事項はメモ書きでもよいので契約書約款の特約事項に追加します。納得して取り交わしましょう。

このほか、住まいに関する相談があれば気軽に下記へ連絡を。
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湖国すまい・まちづくり推進協議会
〒525-0034
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第1回 敷地選びのポイント

1回目は、「敷地選びのポイント」について同協議会の井狩すまい相談員に担当してもらいました。

一般的に川や沼、葦の生えている近くは地盤が悪いことがあります。傾斜地に盛土し平らに造成した敷地の場合も要注意です。また、住所や地名からそれらが推測できる場合もあります。

例えば、地名に津や沼は湿地を、田や江が付く場合は干拓地や入江を表し、水に由来する船や堀、堤など、このような地名が含まれるところは地盤が弱いのではと疑う必要があります。

ほかに地盤を知る手がかりとしては①近所の建物の壁や基礎にひび割れがないか②ブロック塀がひび割れていたり傾いていないか③道路に亀裂や波打ちがないか④敷地内の地面に穴やひび割れがないか⑤雨の翌日、地面の水はけが悪くないか。いくつか当てはまるなら専門家に見てもらうか、地盤調査が必要です。

このほか、住まいに関する相談があれば、気軽に下記へ連絡を。
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湖国すまい・まちづくり推進協議会
〒525-0034
滋賀県草津市草津三丁目13-25
財団法人 滋賀県建築住宅センター内
TEL 077-569-6501
FAX 077-569-6561
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E-mail : info@kokokusumai.jp

木造住宅研修のご案内 家づくり講演会~地域材を活用するための大工技術~12月2日(土)

木造住宅研修のご案内 家づくり講演会~地域材を活用するための大工技術~

日時:平成18年12月2日(土)
会場:浜大津明日都5Fふれあいプラザ大会議室
内容:「地域材を活用するための大工技術」
講師:六車 昭氏(六車工務店 棟梁(香川県))
詳しくは
http://www.kokokusumai.jp/kiroku/061202.pdf

滋賀らしい環境こだわり住宅事例見学会のご案内 10月15日~

滋賀らしい環境こだわり住宅事例見学会のご案内

1.構造見学会
平成18年10月15日(日)

2.慣性見学会
平成18年11月25日(土)~26日(日)

詳しくは
http://www.kokokusumai.jp/kiroku/061015.pdf

http://www.kokokusumai.jp/kiroku/061015.pdf

秋のすまい口座『湖国すまいスクール』10月14日(土)のご案内

秋のすまい口座『湖国すまいスクール』10月14日(土)のpご案内

【テーマ】
賢い土地選び・住まいづくり

徹 底 討 論!!
土地の選び方や住まいづくりのポイントとは何
でしょうか。
「賢い住まいづくり」のために、事業者や住まい手
にとって何が必要か?住宅月間・土地月間である今、
建築士や不動産鑑定士、消費生活センター職員など
各分野の専門家が、みなさんと一緒に考えます。

主催 湖国すまい・まちづくり推進協議会
共催 滋賀県 (社)滋賀県不動産鑑定士協会
後援 住宅金融公庫大阪支店 (株)滋賀リビング新聞社 BBCびわ湖放送
協力 (財)滋賀県建築住宅センター
●日時: 2006年10月14日(土)
午後1時00分~4時00分
(受付:12時30分~)
● 会場:リビング滋賀ビル(3階ルームA)
大津市におの浜3 丁目1 番54 号
●定員:70名(定員になり次第締め切ります。)
※申し込み方法・・・・裏面に記載しております
参加費無料
詳しくは
http://www.kokokusumai.jp/kiroku/061014.pdf
http://www.kokokusumai.jp/kiroku/061014.pdf

http://www.kokokusumai.jp/kiroku/061014.pdf

湖国すまい・まちづくり推進協議会の総会開催の案内

湖国すまい・まちづくり推進協議会の総会開催の案内

【平成18年度通常総会の開催】
 日 時 : 平成18年5月18日(木)午後2時から
 場 所 : 草津アミカホール2階研修室